„Gewerbepark Kranzberg“: moderner Nutzungsmix nördlich von München
Müller Verwaltung GmbH, Flurstr. 38, 85405 Kranzberg
Das prominent am Ortseingang von Kranzberg bei Freising – nördlich von München – gelegene Gewerbegebiet bietet 2.500 qm Büroflächen und 16.000 qm Hallenflächen.
Aus dem einstigen Firmensitz des „CD Werk Pilz“ wurde eine neuer Gewerbepark mit gemischter Nutzung.
Aus dem 1986 erbauten Single-Tenant-Objekt wurde durch Modernisierung und Umbauten der Hallen- und Büroflächen ein gemischt genutzter Gewerbepark. Dieser bietet nun moderne, flexible Flächen für mittelständische und Tech-Unternehmen. Der Gewerbepark verknüpft einen hohen Baustandard mit der Historie des Standorts.
Für jeden den passende Ansatz: Gewerbeflächen für den Mittelstand
Das Gebäude besteht auf 4 Bauteilen, welche jeweils eine unterschiedliche Nutzung bieten. Der gesamte Gewerbepark ist mit einer modernen Glasfassade versehen und auch die Hallen mit den Rolltoren sind von außen attraktiv
Kurze Wege – nicht nur zum Flughafen
Das Areal profitiert unter anderem von der guten Anbindung zum Flughafen. Diese Nähe ermöglicht nicht nur die regionale, sondern auch die internationale Anbindung der künftigen Mieter. Außerdem ist Kranzberg mit Anschlüssen zur A 9, A 92 und A 99 optimal an das Autobahnnetz angebunden.
Kontakt
Corinna Schleypen
Telefon: +49 8166 / 990886
Email: email@muellerverwaltung.de
Daten & Fakten
Baujahr
1986 – 1989
Modernisierung
2016 – 2020
Gesamtmietfläche
20.000 m²
Mietflächen unterteilt nach Nutzungsarten
Büro: 2.500 m²
Hallen für Lager und Montage: 16.000 m²
Entfernungen
Flughafen München: 25 km (20 Min.)
Autobahn 92: 4,8 km
Autobahn 9: 2,3 km (5 Min.)
S-Bahn: 15 km (15 Min.)
Bus: 0,2 km (5 Min.)
Parkplätze
Pkw-Stellplätze können in ausreichender Anzahl auf dem Gelände zur Verfügung gestellt werden.
Andienung
Bauteil 1
Lagerhalle – 3 Rolltore
Bauteil 2
Lagerhalle – 2 Rolltore
Bauteil 3
Lagerhalle – 1 Rolltor (Ausstellungs-Lagerhalle)
Bauteil 4
7 Rolltore (Logistikfläche)
Aktuelle Angebote finden Sie hier
Über uns
1965 gründete Herr Manfred Müller die „Müller Apparatebau GmbH“ in Allershausen. Das Unternehmen entwickelt und produziert Büromaschinen. Spezialgebiet Maschinen für die Formularverarbeitung wie z.B. Kuvertiermaschinen und Schneideautomaten.
1998 übersiedelte die Firma in ein neues Produktionsgebäude nach Kranzberg.
2006 wurde die Müller Apparatebau GmbH nach 40 Jahren altersbedingt verkauft. Die Firmenimmobilien wurden nicht mitverkauft. Das Produktionsgebäude in Kranzberg sowie die beiden Hallen in Allershausen werden ab diesem Zeitpunkt von der Müller Verwaltungs GmbH vermietet und verwaltet. Ebenso vermietet und verwaltet die GmbH weitere Wohnimmobilien an verschiedenen Standorten.
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der dynamischsten Wirtschaftsregion Bayerns. Der Ballungsraum der Landeshauptstadt München und die angrenzenden Landkreise bieten herausragende Standortbedingungen. Die Nähe zum Flughafen optimiert den Standort zusätzlich. Also die ideale geographische Lage für Ihren Firmenstandort.
Trotz der Nähe zu Autobahn und Flughafen liegen die Gewerbeflächen sehr ruhig am Ortsrand von Kranzberg und Allershausen in einer attraktiven Anlage, inmitten der Natur, mit Blick ins Ampertal. Zufahrts- und Parkplatzprobleme gibt es bei uns nicht.
Ein Firmenstandort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird und trotzdem günstige Mieten bietet.
Bitte lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin davon überzeugen.
Entwicklung unseres Gewerbeparks
NACHHALTIGE STROMERZEUGUNG DURCH UNSERE PHOTOVOLTAIKANLAGEN
Nachhaltigkeit spielt in unserem Betrieb eine wichtige Rolle. Durch den Energielieferant Sonne, der im Grunde unerschöpflich ist, ermöglicht Photovoltaik eine der umweltschonendsten Arten, Strom zu erzeugen und trägt somit nachhaltig zur Energiewende bei.
Wir haben auf dem Dach unseres Hochregallagers vor 13 Jahren zwei Photovoltaikanlagen errichten lassen. Die größere Anlage hat 160 kW, die kleine 80 kW Nennleistung. Insgesamt produzieren wir damit jährlich durchschnittlich ca. 130.000 kWh. Die produzierte Menge an Strom wird komplett im Gebäude für Büro und Lagerflächen eingespeist. Dies garantiert auch für unsere Mieter sehr geringe Stromkosten.
Im vergangenen Jahr wurde die Trafostation erneuert. Der alte Transformator wurde entfernt und durch einen neuen, effizienteren Trafo ersetzt.
LAGERFLÄCHEN NÖRDLICH VON MÜNCHEN
Wir erhalten sehr viele Anfragen bezüglich kleiner Lagerflächen. Bis zum heutigen Tag konnten wir in diesem Segment keine Flächen anbieten. Inzwischen wurden die ehemaligen Produktionsflächen im Gebäude 3 im 1. Obergeschoss als Lager umgebaut. Hier können kleinere Lager von 100 – 500 qm angemietet werden. Ebenso stehen moderne Archivräume mit Rolltegalen zur Einlagerung von Akten zur Verfügung. Die Andienung erfolgt über ein ebenerdiges Rolltor und einen Lastenaufzug.
Die flexible Laufzeit und der 24 stündige Zugang ins Gebäude ist bei unseren Mietern sehr gefragt.
VERMIETUNG GEWERBEFLÄCHEN
In unserem modernen Gewerbepark bieten wir für wenig Geld volle Leistung. Wählen Sie aus 20.000 m² Ihre Wunschfläche von 100 – 4.000 m². Aktuell ist eine topschicke, ebenerdige Servicefläche mit 1.500 m² frei. Hervorragend geeignet als Produktionshalle, Montagehalle oder Lagerfläche.
GEWERBEIMMOBILIEN
Die in unserem Haus zur Verfügung gestellten Lagerflächen von 100 – 500 qm werden von unseren Mietern gut angenommen. In diesem Jahr haben zwei Groß- und Einzelhandelsunternehmen und ein Textilunternehmen eine Lagerfläche in unserem Haus gemietet.
Inzwischen mieten 40 Unternehmen Gewerbeimmobilien im Gewerbepark in Kranzberg. Ein bunter Branchenmix ist entstanden. Es gibt Dienstleister, Groß- und Einzelhandel, Speditionen, Versicherungen, Internethändler, Automobilzulieferer, einen Friseur und viele Startups.
LAGER- UND LOGISTIKIMMOBILIEN
Durch den Boom des Internethandels sind Lager- und Logistikflächen nach wie vor sehr nachgefragt. Die aktuelle Lage auf dem Markt für Industrie- und Logistikflächen ist in München weiterhin angespannt. Der deutschlandweite Boom im Logistiksektor treibt die Nachfrage nach geeigneten Flächen weiter in die Höhe. In München wird vorrangig der Bau neuer Wohnungen voran getrieben, das lähmt den Bau neuer Gewerbeobjekte zusätzlich. Die Standorte im Umland von München werden dadurch interessanter.
Im Fokus des Interesses bleiben Gewerbeflächen des Münchner Nordens: In der Region Neufahrn / Garching / Eching / Hallbergmoos werden 50 % der Flächen nachgefragt. Die Nähe zum Flughafen und die gute Autobahnanbindung sind dafür die wichtigsten Gründe.
Der Firmenstandort in Kranzberg ist nur 10 min von den oben aufgeführten Orten entfernt. Die Mieten sind noch etwas moderater und der Gewerbepark liegt direkt an der A9 zwischen München und Ingolstadt.
Die meisten Anfragen erhalten wir von kleinen mittelständischen Handwerksbetrieben. Diese suchen flexible Lagerflächen von 100 – 500 m². Um der steigenden Nachfrage nach individuellen Lagermöglichkeiten Rechnung zu tragen, bauen wir eine große Lagerfläche mit 1500 m² in kleinere Einheiten um. Die Flächen können multifunktional als Lager-, Montage-, oder Produktionsfläche gemietet werden.
GLASFASER ANSCHLUSS IM FIRMENGEBÄUDE IN KRANZBERG
Die Zukunft im Bereich Kommunikation ist das Glasfaserkabel. Damit werden selbst größte Daten- und Informationsmengen sprichwörtlich in Lichtgeschwindigkeit verschickt.
Eine Glasfaser ist eine lange Faser, die aus geschmolzenem Glas zu dünnen Fäden gezogen wird. Bei Glasfaser-Leitungen werden die Daten nicht wie bei Kupferkabeln durch elektrische Impulse, sondern mit optischen Signalen übertragen. Das ermöglicht schnellere Übertragungsgeschwindigkeiten und macht die Übertragung unempfindlicher gegenüber elektrischen oder magnetischen Störfeldern. Zudem können die Daten via Glasfaser selbst über längere Strecken ohne Geschwindigkeits- oder Qualitätsverluste übertragen werden.
Highspeed-Internet und Telefonieren mit höchster Sprachqualität – das gibt es alles gleichzeitig über einen Anschluss. Denn mit dem modernen Glasfasernetz der Telekom werden Download-Geschwindigkeiten von bis zu 200 Megabit / Sekunde und Upload-Geschwindigkeiten von bis zu 100 Megabit / Sekunde möglich.
Mit „Fiber to the Home“ endet die Glasfaserleitung nicht mehr am Verteilerkasten auf dem Bürgersteig oder im Keller des Hauses, sondern führt direkt in Ihr Büro. Der Glasfaseranschluss unserer Gewerbeflächen nördlich von München ist im vollem Gange und wird bis zum 01.10.2017 abgeschlossen sein.
AUSBAU UNSERES EHEMALIGEN CASINOS
Die Nachfrage nach einzelnen Büroräumen ist nach wie vor sehr groß. Unsere Mietinteressenten kommen aus den nördlich von München gelegenen Landkreisen wie Freising, Pfaffenhofen und Ingolstadt. Alle Büroflächen sind momentan vermietet. Um weitere Büros anbieten zu können, bauen wir aktuell unser ehemaliges Casino um. Hier entstehen nun 8 Büroräume mit je 20 m² Fläche. Die komplette Büroetage im 1. Obergeschoss hat einen weißen Marmorboden, elektrische Außenjalousien, Glasfaseranschluss und Brandmelder. Auf der Büroetage können Lager- und Archivräume angemietet werden. Die Fertigstellung erfolgt bis zum 1. November 2017.
STANDORTBESCHREIBUNG
Die 20.000 m² große Gewerbeimmobilie in Kranzberg wurde unter anderem bis 2011 für die Konstruktion, Produktion und den Versand von Büromaschinen genutzt. Jetzt werden hier moderne Büro-, Lager-, Produktions-, und Serviceflächen angeboten. Inzwischen mieten 25 Unternehmen Gewerbeflächen im Gebäude an. Dem örtlichen Mittelstand wird hier die Möglichkeit geboten, Teil eines modernen, gemischt genutzten Gewerbeparks zu werden.